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Reihenhaus in perfekter Lage vor den Toren des Lavaux (UNSECO-Weltkulturerbe) in der beliebten Ortschaft La Conversion auf den Höhen von Lutry.

Dieses Anwesen erstreckt sich über mehr als 190 m2 für 5,5 Zimmer und befindet sich im 3. Stock eines kleinen EPP mit 8 Grundstücken, das vollständig von Weinreben umgeben ist.

Jedes der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse, letztere bietet 124m2 und einen Panoramablick.
Von fast der ganzen Wohnung aus geniessen Sie den Genfersee, die Alpen oder das Lavaux.

Der Vorteil dieser Wohnung liegt im Wohnzimmer, das von einer außergewöhnlichen Aussicht sowie einer unvergleichlichen Helligkeit profitiert.

Zudem ist die Aufteilung der Räume sehr durchdacht und ermöglicht so eine Trennung zwischen den Gemeinschaftsbereichen (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer) und den privaten (Schlafzimmer, Schlafzimmerbäder, Waschküche).

Schließlich ermöglichen die Lagerräume (außen reduziert, innen reduziert, Hängeschränke, großer Keller und Garage) eine optimale logistische Organisation.

Diese Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Große voll ausgestattete Küche von fast 12m2
- Master-Suite mit Badezimmer und Kleiderschränken, die insgesamt 30 m2 einnimmt
- 2 Schlafzimmer von jeweils 12m2
- Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC
- Um mehr als 11m2 reduziert
- Büroraum
- Private Waschküche
- Herrliche Terrasse von mehr als 124 m2 mit Whirlpool und atemberaubendem Blick auf den Genfersee und die Alpen
- Reduziertes Äußeres von 12m2

Die Wohnung ist mit eigener Heizung ausgestattet und über den Boden verteilt.
Derzeit wird das dort zirkulierende Wasser elektrisch beheizt, aber das Projekt zur Installation einer Wärmepumpe und von Sonnenkollektoren ist im Gange.

Vervollständigt wird diese Qualitätsimmobilie durch einen Keller, eine Box mit funkgesteuerter elektrischer Tür (extra 55.000
.-) und einen gedeckten Aussenparkplatz (extra zum Preis von CHF 25'000.-).

Einige Auffrischungen / Renovierungen, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen, sollten berücksichtigt werden.

Situation:
Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Gegend am Ende einer Sackgasse. Eingebettet vor den Toren des Lavaux in den Höhen von Lutry geniesst es einen Panoramablick auf die Alpen sowie die gesamte Genferseeregion.

Diese Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in Bezug auf die Annehmlichkeiten:

- Die UAPE des Marionnettes liegt 200 m entfernt und die Hauptschule (Collège des Pâles) ist weniger als einen Kilometer mit dem Schulbus entfernt.
- Geschäfte sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar (Lutry).
- Der Bahnhof ist zu Fuß in zwei Minuten und die Autobahnauffahrt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Mit dem Auto erreichen Sie Lausanne in 10 min, Pully in 5 min oder Vevey in 15 min.

Der Weinbergweg, der das UNESCO-Weltkulturerbe durchquert, kann 20 m vom gemeinsamen Parkplatz der PPE entfernt begangen werden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ohne Verzögerung zu besichtigen.