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Entdecken Sie exklusiv diesen prächtig renovierten alten Bauernhof mit Minergie-Zertifikat im Herzen des charmanten Dorfes Champagne im Kanton Waadt. Mit seinen faszinierenden Ebenen wird dieses Anwesen Fans von alten, mit Eleganz neu gestalteten Gebäuden ansprechen.

Ein idealer Standort im Herzen der Romandie!

Profitieren Sie von einer strategischen Lage: nur 1 Stunde vom Flughafen Genf oder Bern, 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Vallorbe entfernt und leicht erreichbar, Yverdon 15 Minuten und Neuenburg 25 Minuten entfernt, ohne den Stress von Staus!

Die Champagne bietet ein ruhiges Wohnumfeld, umgeben von Naturlandschaften, Weinbergen und Ausblicken auf den Neuenburgersee. Das freundliche Dorf in der Nähe von Yverdon-les-Bains bietet den Charme des Landlebens mit Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten. Die Region ist reich an Outdoor-Aktivitäten und verfügt auch über ein berühmtes Weinerbe. Champagne wird bald von der Eröffnung des Zentrums La Fabrique profitieren, das sich dem Wohlbefinden und der Gesundheit widmet (Fitness, SPA, Schönheitsbehandlungen, Arztpraxen) und die Attraktivität des Dorfes stärkt.

Das Haus mit seinem atypischen Profil verfügt über drei sehr unterschiedliche Räume:

- Eine Hauptwohnung mit 7,5 Zimmern
- Eine zweite Wohnung ist derzeit mit 4,5 Zimmern vermietet
- Ein Scheunenraum

Hauptwohnung
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle zu einem hellen, geräumigen und ruhigen Wohnzimmer, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Ein großes Erkerfenster bietet Zugang zu einer gepflasterten Terrasse und dem Garten.
Die Etagen mit ihren Split-Levels umfassen vier helle Schlafzimmer, ein Büro und einen offenen Raum im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer mit WC. Diese mit freiliegenden Balken verzierten Räume verleihen ihnen einen einzigartigen Charme!

Zweite Wohnung
Diese derzeit vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und eine Küche sowie im Obergeschoss drei Schlafzimmer. Außerdem gibt es im ersten Stock ein Badezimmer mit WC sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Ein Innendurchgang durch die Scheune verbindet diese Wohnung mit dem Garten.

Scheunenraum
Dieser Raum bietet ein gewisses Potenzial sowie interessante Entwicklungsvolumina. In dieser Scheune befinden sich eine Werkstatt sowie eine alte funktionsfähige Räucherei.

Die Außenbereiche
Der große Garten befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist auch über einen Eingang auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Dort finden Sie einen Gemüsegartenbereich, einen Terrassenbereich und ein Originalgebäude, das als Gartenschuppen oder Ähnliches genutzt werden kann.
An der Vorderseite des Hauses gibt es drei nicht überdachte Außenbereiche sowie einen kleinen umwandelbaren Garten.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Besuchen:
Thibault Groux
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