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Entdecken Sie exklusiv bei Murith Real Estate diese bemerkenswerte moderne Villa in einer prestigeträchtigen Wohngegend, die einen atemberaubenden Panoramablick und ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 671 m2 in Vuadens gelegen, bietet dieses Juwel ein aussergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen des idyllischen Greyerzerlandes.

Dieses in Vuadens gelegene Dorf bietet eine friedliche Atmosphäre und bezaubernde Landschaften und ist gleichzeitig nur 10 Gehminuten vom Dorfzentrum und wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Bulle entfernt. Die Autobahnauffahrten Vaulruz und Bulle, die H189 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel von Mobul sind leicht erreichbar.

Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss :

Eine einladende Eingangshalle mit Garderobe führt zu einem Gäste-WC. Die offene Küche, ausgestattet mit einer großen Kochinsel, öffnet sich zu einem hellen Essbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und zum beheizten Swimmingpool und schafft so einen fließenden und freundlichen Wohnraum.

1. Etage :

Eine Verteilerhalle führt zu einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken sowie drei geräumigen Kinderzimmern. Die Master-Suite umfasst ein ausgestattetes Ankleidezimmer, ein komfortables Hauptschlafzimmer und ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.

Keller :

Über eine Verteilerhalle gelangt man in einen Technikraum, der mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Kombikessel ausgestattet ist. Ein Waschraum/Keller mit Fliesenboden und Waschbecken bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus komplettieren ein Freiraum und ein Fitnessbereich mit Sauna diese Etage.

Außenbereiche:

Genießen Sie eine große gepflasterte Terrasse, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Der beheizte Pool ist von einem Bereich umgeben, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt, mit dem zusätzlichen Vorteil einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge. Kinder werden begeistert sein, einen Spielbereich zu entdecken, der für stundenlangen Spaß im Freien ausgestattet ist.

Ausrüstung:

- Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenverteilung für optimalen Komfort
- Beheiztes Schwimmbad für absolute Entspannung mit Blick auf den Moléson
- Autoabdeckung für zwei Fahrzeuge und Außenparkplätze
- Vollständig eingezäuntes Grundstück, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet

Besteuerung:

- Gemeindesteuer: CHF 0.878
- Immobilienbeitrag: 1 %

Starke Punkte :

- Atemberaubender Panoramablick auf die Berge
- Begehrte und ruhige Wohngegend
- Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Zeitgenössische Architektur mit großzügigen Volumen
- Beheiztes Schwimmbad und gepflegte Außenanlagen
- Nähe zu Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten

Kontakt :

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wahre Oase der Ruhe zu genießen, die modernen Komfort und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung vereint. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Vorteile dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken, kontaktieren Sie uns noch heute.

Besuchen:
Jonas Murith
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