Das Objekt 406125 Immeuble à Lossy ist nicht mehr verfügbar, wir schlagen ihnen eine Alternative vor:

Ref.1129869 - Ref. Agentur Givisiiez-immeuble-1762

Gebäude zu verkaufen in 1762 Givisiez - Freiburg


5’340 m³

1’146 m²

2

15
4’500’000.–

Gebäude mit starkem Erweiterungspotenzial für 5 Wohnungen und 2 Geschäfte, im Zentrum von Givisiez, zentraler Bereich

Der folgende Text wurde von Google Translate übersetzt.

Selten zu verkaufen!
In der Innenstadt von Givisiez!
Sehr gut gelegenes Gebäude mit gemischter Nutzung, bestehend aus 5 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Garagenboxen, Parkplätzen und Kellern.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und kürzlich um eine kleine zusätzliche Wohnung leicht erweitert.
Es ist in einem sehr guten Zustand.
Der aktuelle Mietstand beträgt ca. CHF 190.000,-/Jahr

Für Heizung und Warmwasserbereitung sorgt ein Ölkessel aus dem Jahr 2018.

Der Eigentümer wohnt im obersten Stockwerk und hat die Wohnungen in mehrere Räume unterteilt, die er separat mietet, um den Mietstatus zu maximieren; Die Miete der beiden Gewerbeflächen liegt unter dem aktuellen Marktpreis, die Mieter sind jedoch schon seit mehreren Jahren im Bestand.

Die Regelungen für die Mittelzone würden es ermöglichen, anstelle der bisherigen Gewerbeflächen zusätzliche Wohnungen zu schaffen und das Gebäude zu erweitern.

Detaillierte Verteilung:
Untergeschoss:
- Gewerbelagerfläche von 130 m2 (kann bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden)
- 2 Garagenboxen
- Keller, Waschküche, Technikraum, Lastenaufzug

Obergeschoss:
- Große Gewerbefläche von 260 m2 ((kann bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden)
1. Etage :
- 2 4,5-Zimmer-Wohnungen von 130 m2 (teilweise zu renovieren) mit Südbalkon von 16,5 m2 bzw. 9,65 m2

2. Stock
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, darunter 1 Maisonette (teilweise zu renovieren)

Dachboden :
- Neue Wohnung von 61 m2

Zusammenfassung der Oberflächen:
- Wohnfläche: 580 m2
- Verkaufsflächen: 390 m2
- Garagenboxen, Wäschekeller und Technikraum: 130 m2
Gesamtfläche: 1.100 m2 (aktuelle Gesamtbruttofläche: 1.086 m2)

Die Mittelzone bietet einen IOS von 0,40 und einen IBUS von 1,40
Die Fläche des Grundstücks beträgt 1.146 m2
Derzeit verwendetes IOS: 0,315 gegenüber möglichen 0,40
Der insgesamt mögliche IBUS würde also 1604,40 SBP ergeben und somit eine schöne Erweiterung ermöglichen.

Dank der Tatsache, dass der Verkäufer während der Einholung der Baugenehmigungen im Gebäude wohnte, konnte der aktuelle Mietstatus erhalten bleiben.

Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren, um mehr zu erfahren und schnell einen Besuch vor Ort zu organisieren!

Fotos, Pläne, ECAB-Richtlinien und Link zur RCU mit der Verkaufsdatei.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois

voir coordonnées de contact

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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Technische Daten
Verfügbarkeitsdatumsofort
Fläche (m2)970
Jahr der Renovierung2018
Parkplätze ausserhalb15
Wohnungen5
Handelsfläche (qm)390
Volumen (m3)5’340
Wohnfläche (qm)580
Baujahr1983
Box2
Geschäfte2
Gewinn brutto %4.22
Grundstücksfläche (m2)1’146

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