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Im Herzen des Dorfes Genolier gelegen, verbindet dieses charmante Anwesen mit 12 Zimmern zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Es erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet geräumige und helle Innenräume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Der Reiz dieser Immobilie wird durch ein unabhängiges Maisonette-Studio mit separatem Eingang erhöht, das sich perfekt für die Unterbringung von Gästen oder einem Kindermädchen eignet.

Dieses Haus liegt in einer begehrten Gegend von Genolier und bietet einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie profitieren auch von der Nähe zur umliegenden Natur und ihren malerischen Landschaften.

Merkmale:
Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit Besucher-WC und Garderobe
- Küche
- Bleiben
- Wohnzimmer
- Esszimmer
Boden

- Flur im ersten Stock mit Einbauschränken
- 1 Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleidezimmer,
- 1 Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Kamin, Zwischengeschoss und angrenzendem Badezimmer,
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer,
- 1 Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Kinderzimmer und 1 angrenzendem Badezimmer,
- 1 WC und 1 reduziertes Zimmer
Dachboden

- Schreibtisch
Keller

- Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC
- Waschküche und Wäscheraum
- Weinkeller
- Keller
- Technischer Bereich
- Heizungsraum
Draußen

- Natursteinterrasse
- Garten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung
- Gepflasterter Innenhof
- Überdacht für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehreren Außenparkplätzen
Anhang – Unabhängiges Studio

Boden

- Küche
- Wohnzimmer

1. Etage

- Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer

Installation für erneuerbare Energien und Heizung

- 19 Photovoltaikmodule
- Ölheizung
- Wärmeverteilung durch Heizkörper
Flächen und Volumina:

- Wohnfläche: ca. 410 m2
- Nutzfläche: ca. 510 m2
- Wohnfläche: 219 m2 Villa + 10 m2 Scheiterhaufen
- Autoabdeckung: 32 m2
- Volumen der Villa: 2168 m3

Baujahr: 1930
Gemeindesteuer: 0,52
Liefertermin: nach Vereinbarung

Genolier ist ein charmantes Dorf mit rund 2.000 Einwohnern am Fuße des Jura zwischen Lausanne und Genf im Bezirk Nyon. Es ist weniger als 20 Autominuten von den wichtigsten internationalen Schulen und 20 Autominuten vom Flughafen Genf entfernt. Die Autobahn ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Genolier bietet Familien, die sich entscheiden, sich im Dorf niederzulassen, viele Vorteile.
Im Bildungsbereich beispielsweise hat sich Genolier mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue zusammengetan, um EPSGE (Primär- und Sekundäreinrichtung Genolier und Umgebung) zu gründen. Genolier heißt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren willkommen.

Verschiedene Restaurants, Geschäfte und die Apotheke ermöglichen es Ihnen, Ihre Einkäufe zu erledigen, ohne unbedingt in den Supermarkt gehen zu müssen. Die Privatklinik bietet auch Erste-Hilfe-Leistungen an und ist somit auch für Patienten ohne Zusatzversicherungsschutz zugänglich.
Zur Freizeitgestaltung bietet Genolier sportliche und kulturelle Aktivitäten wie den Fußballclub Genolier-Begnins, den Bowlingclub, die GGG – Genolier Gymnastics Group, die Shooting Society und die Genolier Theatre Company.
Steuerlich gehört Genolier zu den Gemeinden mit dem niedrigsten Steuersatz (52 %).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Roberta Genini

www.agoodday.ch
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Besuchen:
Roberta Genini