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CHARME UND AUTHENTIZITÄT – IM HERZEN DER NATUR – ANGRENZENDE WERKSTATT

Dieser renovierte Bauernhof im ruhigen Weiler Gittaz in der Gemeinde Ste-Croix ist eine Oase der Ruhe für Naturliebhaber. Diese Residenz ist eine wahre Oase der Ruhe, perfekt für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

Umgeben von grünen Landschaften und auf einem 1.777 m2 großen Grundstück in einer landwirtschaftlich genutzten Zone gelegen, bietet es völliges Eintauchen in eine natürliche Umgebung und bleibt gleichzeitig in der Nähe wichtiger Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und medizinischer Versorgung.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine 7 geräumigen Zimmer, eine angrenzende Werkstatt und eine Garage aus, die alle mit hochwertigen Materialien renoviert wurden.

Die an dieses Grundstück angrenzende Werkstatt eignet sich perfekt für eine ergänzende Tätigkeit und bietet den Komfort eines Arbeitsplatzes in unmittelbarer Nähe.

Der Hof befindet sich an einer privilegierten Lage, in der Nähe des ersten Waadtländer Windparks und gleichzeitig mitten in der Natur.

Die Bewohner genießen die Nähe zu einer grünen Energiequelle, die sich subtil in ihre tägliche Umgebung einfügt.
Darüber hinaus stellt dieser Windpark ein starkes Engagement für eine ökologischere und nachhaltigere Zukunft dar.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen einzigartigen Bauernhof zu besuchen und sich selbst von der geringen visuellen Wirkung von Windkraftanlagen zu überzeugen. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit zu entdecken, wie ein Wohnumfeld ökologische Moderne und Natur harmonisch verbinden kann, ohne Kompromisse bei der Ästhetik der Landschaft einzugehen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m2 setzt es sich wie folgt zusammen:

AUSSENBEREICH

- Neue Werkstatt (rechtliche Konstruktion vom SDT und der Gemeinde validiert)

- 2 gepflasterte Terrassen

- Garten mit Bäumen (Baumarten: Ahorn, Tanne, Kiefer, Eberesche, Hagebutte, Stechpalme, Flieder, japanische Quitte usw.)

- Parkplätze im öffentlichen Bereich vor dem Haus

ERDGESCHOSS

- Garage mit elektrischem Tor, direktem Innenzugang, Wandschränken, Waschbecken und 380-V-Steckdose

- Keller mit Technikraum

- Duschraum renoviert und ausgestattet mit einer 80x120 cm großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem elektrischen Handtuchhalter

- Sehr schönes Wohnzimmer inklusive Esszimmer und Loungebereich (ausgestattet mit einem herrlichen Kamin mit Einsatz)

- Geschlossene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

1. ETAGE

- Großer offener Raum mit sichtbaren Balken, der als Büro/Bibliothek, zweites Wohnzimmer und als Versorgung für die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss genutzt werden kann

- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Wandschränken

- Duschraum ausgestattet mit einer 80x120-Dusche, einer Einheit mit Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer Vorinstallation für eine Waschsäule

DACHBODEN

- Große isolierte und beheizte Fläche, die in eine Werkstatt umgewandelt wurde (Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen)

Das 1.777 m2 große Grundstück liegt in einer landwirtschaftlich genutzten Zone. Es unterliegt jedoch nicht dem Bundesgesetz über ländliche Landrechte (LDFR).
Das bedeutet, dass für einen solchen Kauf keinerlei Auflagen (Landwirtslizenz) erforderlich sind. Allerdings muss der Hof als Hauptwohnsitz genutzt werden.